マンション経営を相談する

昨今人気が高まっている不動産投資の中でも最もポピュラーな投資の一つ、マンション経営。
特に区分マンション経営は、不動産投資の中では、物件価格も小さく、リスクが少ないため会社員にも人気の投資です。
実際、老後に向けた資産形成のためにマンション経営を検討している人はとても多いです。

今回は、そんなマンション経営をテーマにマンション経営の仕組みや実際の購入から運用に至るまで、どんな投資であるのかについて解説します。
マンション経営でよくある質問、マンション経営に向いている人の特徴などについてもご紹介しますので、他の不動産投資を検討している人もぜひ一度確認してみてください。

マンション経営の仕組みってどんなもの？

マンション経営とは、一言で言うと、「マンションを買って他の人に賃貸することで家賃収入を得る」投資のことです。
購入する物件については、マンション丸々1棟を購入するパターンと一部屋ごとの区分マンションを購入するパターンがあります。

マンションの購入は、現金で購入する投資家も稀にいますが、銀行をはじめとした金融機関からの融資（ローン）を活用して購入するのが一般的です。
購入後は、第三者に賃貸して家賃収入を得ることになりますが、銀行融資を使って購入した場合には、この家賃収入から融資の返済を行います。
区分マンションの場合は特にですが、融資の返済、管理手数料などの必要経費を差し引いた後の手残りは、あまり多いものではありません。
ただ、融資の返済をした分は、少しずつではありますが、購入した物件が本当の意味で投資家の資産になっていることを表しています。
融資の返済後は、月々の家賃から必要経費を差し引いた部分がそのまま手残りの収入となりますので、例えば老後の生活を考えると大きな副収入となります。

マンション経営は、株式のようにいきなり価値が0になるリスクがなく、入居者の確保が出来ていれば、毎月安定した家賃収入が入ってきますので、リスクを抑えた経営が可能です。
これが、マンション経営の仕組みと一般的な考え方です。

マンション経営についてよくある質問

ここでは、マンション経営を検討している人からよくある質問についてご紹介します。
実際、マンション投資を検討している投資家は、大体同じような疑問を抱いています。自分が持っていない疑問を持っている投資家がいた場合には、自分の盲点に気づくチャンスです。
ここでは、質問に対する回答に注目しましょう。

マンション経営って儲かるの？

はじめから投資家が最も気になるポイント、「マンション投資は儲かるの？」と言う質問に対して答えます。
結論、マンション投資は、少ないリスクで将来に向けてコツコツ資産形成をしていく投資であり、はじめから大きな利益を生む投資ではありません。
よって、「将来を豊かにするための投資ですが、はじめから儲かる投資ではない」と言うのが、回答です。

マンション経営をするなら1棟物？それとも区分？

これも、投資家の質問としてとても多いです。
結論から言うと、この質問に対する回答は、「投資家の属性、資金計画にもよるが、初心者であれば、基本的には、区分マンションから始めるのがおすすめ」です。
初めから1棟マンションを購入する投資家もいますが、1棟となると価格も億単位の高額なものとなりかなりリスクがあります。
年収3,000万円以上、資産3,000万円以上など、よほど資金に余裕がある人は別ですが、初心者に1棟マンション経営は、あまりおすすめしません。

はじめのうちは、区分マンションを買い進めることや、場合によっては、売却も絡めて、まずは、資金効率を上げる、投資に慣れることが必要です。
どうしても初めから1棟マンションを購入したい人は、まず気になる物件で資金計画、事業計画を立て、金融機関に持ち込んで相談することがおすすめです。

金融機関から良い条件で融資を受けられるのであれば、1棟物でも問題なく”あり”の選択です。
ただ、金融機関から出された条件が悪い、もしくは、融資自体厳しいようであれば、金融機関がリスクを感じ取っている証拠です。
1棟物か区分か迷っている投資家は、金融機関に相談するのも良い方法です。

一般管理とサブリースどちらがおすすめ？

管理について疑問を持っている投資家もとても多いです。
マンション経営をする際には、基本的に管理は専門業者である管理会社に委託する形になります。
管理については、一般管理と言う通常の管理形態と、サブリース（一括借り上げ）と言う手数料は高いものの家賃保証がついた管理形態があります。
サブリースとは、管理会社が投資家の物件を借り上げ、他の第三者に転貸することであり、投資家から見た入居者は、管理会社となります。
この場合は、入居に応じて家賃が入る訳ではなく、管理会社から保証された家賃が手元に入ってきます。
実際の入居者が居ても居なくても一定の保証家賃額が入ってくるため、管理手数料は一般管理より高くなりますが、退去が発生して家賃が0になるリスクを無くすことが出来ます。
説明が長くなりましたが、結論、管理形態に関しては、その物件の将来に渡る入退去の状況が分からない以上どちらが良いと言うことはありません。
当然ですが、同じ入居者が将来ずっと住み続けてくれるのであれば、空室リスクを考える必要はないため、一般管理の方が得をします。
ただ、区分マンション経営において、退去が発生するとその時点で家賃が0になってしまうと言うリスクは常に付きまといます。
家賃が0になると、当然、月々の融資返済は、すべて自分の資金の中から捻出する必要がありますので、リスクを限りなく抑えたい投資家はサブリースをおすすめします。
実際、区分マンション経営においては、サブリース前提で販売する会社も非常に多いです。
特に、会社員の副業としてマンション経営を始めるのであれば、高いリスクは負いたくないと考える人はサブリースでリスクを限りなく抑えた経営を目指しましょう。

マンション経営はこんな人に向いている！

どのような投資もそうですが、マンション経営は、誰にでも向いている投資ではありません。
人によって全くうまみがないと感じる人もいれば、逆にマンション経営以外の投資は絶対に手を出さないと考える人もいます。
ここでは、マンション経営に向いている人の特徴について解説します。
「マンション経営を検討しているけど、自分に向いているかどうか不安」そう感じる人は是非、参考にしてみてください。

大きな儲け話は基本信じない、堅実なコツコツタイプ

マンション経営は、はじめから莫大な利益を得ることが出来る投資ではありません。
特に、経営を始めたばかりの頃は、毎月自分の手元に残る利益は微々たるものであり、区分マンション投資であれば、少なからず手出しになることもあります。
はじめのうちから「せっかく投資をしているのに全く生活が豊かにならない」、そう感じてしまう人は、マンション経営は向いていません。
逆に、「今すぐの利益は考えずに将来に向けてコツコツ資産形成をしていきたい」と考える人は、マンション経営にとても向いています。
現にマンション経営をはじめ、不動産経営で成功している投資家は、堅実な人が多いです。
大きな儲け話は基本的に興味がない、現実的で堅実な人はマンション経営が向いています。

資金効率を上げた投資がしたい

マンション経営は、金融機関からの融資を活用して物件を購入し、入居者からの家賃収入で融資の返済が出来る資金効率が極めて高い投資です。
基本的に自分の手元資金を極力使わずに投資をするのが鉄則とされており、銀行融資と家賃収入と言う二つの他人資本で自らの資産形成が出来る投資です。

• 基本的に手元資金の範囲内で投資がしたい
• 今は手元資金が少ないから後5年資金を貯めて投資がしたい

と考える投資家はあまり向いていません。
マンション経営は、投資とは言え、あくまで賃貸不動産を商品とした事業である為、経営者としての資質も必要となります。
「あと数年は勉強して投資がしたい」と言う考えでは事業として機会損失になる可能性が生まれてしまいます。
先述した「堅実なコツコツタイプ」と矛盾していると感じる人もいるかも知れませんが、堅実な中にも思い切りがある、効率の良い投資がしたい人がマンション経営には向いています。

業務を委託することに抵抗がない

すべて自主管理しているような不動産投資家もいますが、基本的に不動産投資は、管理委託をはじめ、業務を誰かに委託することが多い投資です。
マンション経営も同様、自分の身体一つで事業をすべて回していくことは、なかなか難しいと思って下さい。
特に会社員において経営をすべて自分で行うことは現実的に不可能です。
そんな中で、専門家とは言え、「

• お金を払って業務を委託することは抵抗がある
• すべて自分で何とかしたい

と考える人は、マンション経営には向いていません。

「マンション経営は、あくまで事業であり、事業を効率よく回して最大の利益を得たい。」そんな人がマンション経営には向いており、実際そのような投資家が大きな成功を掴んでいます。

実際に物件を購入するまでの流れ

それでは、よりイメージを沸かせてもらうために実際に物件を購入するまでの流れについて紹介します。
物件購入までの流れは厳密に言うと人によって異なりますが、一般的な流れと、初心者の人でも失敗しない為のポイントについてもご紹介します。
まだまだ検討段階と言う人もぜひ確認してみてくさださい。

不動産業者に相談、もしくは不動産ポータルサイトで「買いたい物件探し」

マンション経営の物件購入においては、まず物件探しからです。
当たり前ですが、購入したい物件が決まらないと先には進めません。
この際に注意して欲しいのが、初心者のうちにポータルサイトの中から自分で探してそのまま購入するのは、あまりおすすめ出来ません。

実際、年収が高く、資金も多い人ほど初めから自分の考えだけで物件を選んで購入し、失敗するケースが多いです。
高属性な人になるほど、銀行側も多少物件が悪くても融資をする為、購入まではスムーズですが、経営の方がうまくいかないケースが少なくありません。

初めのうちは、ポータルサイトにある物件は参考だけにするか、その物件を扱う業者に問い合わせて、他の物件も合わせて検討してみることをおすすめします。
不動産業者は、その物件周辺の家賃相場や、銀行融資の付け方なども熟知している為、まずは不動産業者に色々相談し、話を聞いてみてください。その後の経営にもきっと活きてくるはずです。

購入したい物件で融資審査の申込み

現金で購入する場合を除いて、購入したい物件が決まった後は、その物件で事業計画、資金計画を作成し、金融機関に融資審査の事前申し込みをします。
ここで、投資家自身の収入状況や資産状況、他の借り入れの有無から今後の経営をどう進めていくかなどを銀行側に交渉、アピールをします。
融資審査においても不動産業者によっては、提携している銀行を紹介してくれる場合があります。
提携している銀行は、その業者が扱う物件であると言う理由で積極的に融資をしている訳ですので、審査が通る可能性も高く条件も良い場合が多いです。
マンション経営に特化した不動産会社ほど、提携している金融機関をいくつか抱えていますので、そのような会社に相談するのが、最も購入の近道です。

事前審査が承認されたら売買契約の締結、融資本審査の申込み

融資の事前審査が承認されたら、売り主と売買契約を交わします。
この際、売り主が不動産会社であり、直接買い取る場合には、売り主となる不動産会社と売買契約を結びます。
売り主から不動産会社の仲介を通じて物件購入をする場合には、売り主と売買契約、不動産会社とは媒介契約を結びます。
売買契約を締結した後は、金融機関に対して融資の本審査申し込みを行います。

融資の本承認後、決済、引き渡し

融資の本審査が通った後は、融資の決済、物件の引き渡しに向けて金融機関と融資の契約「金銭消費貸借契約（※通称：きんしょう契約）」を締結します。
この時、司法書士の立会いのもと、所有権移転、抵当権設定など登記に必要な書類を交わします。
この後、引き渡し日において、融資の決済、物件の引き渡しが行われます。

実際にマンション経営をする時の運用はどうすればいい？

実際にマンション経営をする中で投資家自身が運用にかかわる機会はあまりありません。
管理会社に管理を委託すると、物件状況の確認や、マンションの清掃、入居者からの問い合わせ、クレーム対応など経営に必要な業務はほぼ管理会社が対応してくれます。
もちろん、年一回の確定申告などは、自分で行う必要がありますが、マンション経営に関する業務は、基本的に任せることが出来ます。
よって、健全で良いマンション経営をしていくには、よりマンション経営に専門性の高い、頼れる不動産会社にお願いするのが一番です。

頼れるマンション経営のパートナーを紹介します

マンション経営は、堅実な経営をすれば低リスクで将来に向けた安定的な資産形成が出来る”良い投資”です。
出来るだけリスクを減らした安定的な経営をしていくためには、パートナーとなる不動産会社が重要となります。
マンション経営に特化した会社であれば、物件選びから融資付け、その後の経営における手厚いサポートを受けることが出来る為、投資初心者に特におすすめです。
興味を持った人は是非、実際に不動産会社に問い合わせることからはじめてみて下さい。

全く新しい“完全中立”のアドバイザリーサービス「セカオピ」

資産形成のセカンドオピニオンサービスが受けられます

会社名	株式会社ノークリー
所在地	【本社オフィス】〒105-0003 東京都港区西新橋3丁目13−7 VORT虎ノ門south9F
設　立	平成28年11月22日
事業内容	・将来設計に関するセカンドオピニオンサービス ・資産形成に関わる各種コンサルティング ・上記に関する各種イベント企画、運営 ・将来設計に関わる情報の調査、提供 ・アセットソリューション企業に対する各種コンサルティング
資本金	3,000万円

はじめてのマンション経営なら「ニッテイライフ」

ニッテイライフのマンション経営が選ばれる理由

会社名	株式会社ニッテイライフ
所在地	〒160-0022 東京都新宿区新宿6-28-7 新宿イーストコート
事業内容	マンションの企画・開発・販売／不動産の賃貸・仲介斡旋業務／保険の代理業
免許番号	東京都知事（４）第８００９７号／公益社団法人東京都宅地建物取引業協会会員／ 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会会員
資本金	3,000万円
主要取引先 （一部抜粋）	オリックス銀行／クレディセゾン／みずほ銀行／楽天銀行（五十音順）

マンション経営で失敗したくない方は「グランヴァン株式会社」

グランヴァンのマンション経営が選ばれる理由

会社名	グランヴァン株式会社
所在地	〒160-0022 東京都新宿区新宿2-13-12 住友不動産新宿御苑ビル2階・9階
事業内容	不動産（マンション・戸建・アパート・店舗・土地）の売買、仲介、賃貸、 リフォーム、リノベーション、建物管理、有効活用のコンサルタント業務、 エコ関連事業、保険代理店業務、相続相談
免許番号	宅地建物取引業／国土交通大臣(4)第7058号 マンション管理業／国土交通大臣(3)第033223号
資本金	3,000万円
主要取引先 （一部抜粋）	一般顧客、 株式会社堅城、興和地所株式会社、株式会社シティランド・クロサワ、株式会社福子工務店、横山産業株式会社、 大和ハウス工業株式会社、他

東京都心17区のマンション経営「ANNEX・NEO」

ANNEX・NEOの特長と強み

会社名	株式会社 ANNEX・NEO
所在地	東京都新宿区新宿3-1-24 京王新宿三丁目ビル5F
設　立	2011年9月1日
事業内容	不動産売買・売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・損害保険代理店
資本金	6000万円

【顧客志向】不動産投資にイノベーションを「ReBIRTH 株式会社」

私たちができることは未来に安心をつくること

会社名	ReBIRTH（リ・バース） 株式会社
所在地	〒107-0062 東京都港区南青山7-10-7 6F
事業内容	投資用不動産開発企画事業 投資用不動産販売代理業 投資用不動産賃貸管理業 投資用不動産買取再販事業 投資用不動産運用コンサルティング 生命保険及び損害保険代理業
資本金	5,000万円
免許番号	東京都知事 (1) 第100916

ワンルームマンション経営ならお任せください「株式会社PIM」

マンション経営の５つのメリット

会社名	株式会社PIM
所在地	〒150-0002 東京都渋谷区渋谷1-2-5 MFPR渋谷ビル 4階
設　立	2001年9月4日
免許番号	宅地建物取引業東京都知事(4)第80124号
資本金	3,750万円

全てはあなたの価値ある人生の為に。「株式会社ベルテックス」

人生100年時代を賢く乗り切る資産形成不動産投資を始めるメリット

会社名	株式会社ベルテックス
所在地	〒163-6009 東京都新宿区西新宿6-8-1　住友不動産新宿オークタワー9階
事業内容	不動産コンサルティング 不動産企画・開発 不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理業務 不動産の運用 リノベーション及びリフォーム業務 損害保険の代理業務 生命保険の募集に関する業務
設　立	2010年12月7日
免許番号	宅地建物取引業者免許 東京都知事（2）第92873号 マンション管理業者登録 国土交通大臣（1）034208号 一般建設業・東京都知事許可（般-1）第151582号 小規模不動産特定共同事業　東京都知事（１）第4号
資本金	5,000万円

マンション・アパート経営なら「生和コーポレーション」

会社名	生和コーポレーション株式会社
所在地	（西日本本社）大阪府大阪市福島区福島5丁目8番1号 （東日本本社）東京都千代田区神田淡路町1丁目3番
事業内容	アパート、マンション、貸店舗、貸倉庫、及び貸事務所等の建設業務 入居者斡旋等の不動産仲介業務、及び建物管理、並びに賃貸借契約管理等の不動産管理業務
設　立	昭和46年4月16日
免許番号	特定建設業 国土交通大臣許可（特-27）第23920号 特定建設業 国土交通大臣許可（特-27）第26070号 宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第8110号 宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第8932号 一級建築士事務所登録 東京都知事登録第56868号 一級建築士事務所登録 大阪府知事登録（イ）第24902号
資本金	20億円 ※グループ全体で40億円

中古ワンルームマンションに特化した精鋭がサポート「株式会社パートナーズ」

株式会社パートナーズのマンション経営が選ばれる理由

会社名	株式会社パートナーズ
所在地	【本社】〒141-0022 東京都品川区東五反田2-8-8 FLEZIO五反田 2F 4F 7F ※本社受付は7階へお越しください
事業内容	・不動産に関する売買・賃貸・仲介 ・不動産に関するコンサルティング ・資産運用に関するコンサルティング ・住宅ローンに関する相談 ・不動産賃貸管理 ・リノベーション
免許番号	・宅地建物取引業　東京都知事（2）第93529号 ・不動産特定共同特定事業許可番号 東京都知事第126号 ・賃貸管理業者登録　国土交通大臣（1）第3942号 ・住宅宿泊管理業者登録　国土交通大臣（01）第F01666号
資本金	1億円

株式会社クレアスライフが提供する都心型マンションのブランド「コンシェリア」

株式会社クレアスライフのコンシェリアマンション経営が選ばれる理由

会社名	株式会社クレアスライフ
所在地	東京都港区六本木5丁目1番3号 ゴトウビルディング1st.
事業内容	自社ブランドマンション「コンシェリア」シリーズ等の企画・開発・分譲
設　立	2007年8月
免許番号	東京都知事第94号
資本金	4億2000万円

マンション経営でもっと老後にゆとりを「株式会社グローバル・リンク・マネジメント」

会社名	株式会社グローバル・リンク・マネジメント
所在地	京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト21階
事業内容	不動産ソリューション事業 （投資用マンションの企画・開発・販売・マンション管理等）
設　立	2005年3月
免許番号	宅地建物取引業 東京都知事(4)第84454号 マンション管理業 国土交通大臣(3)第033627号
資本金	5億16百万円（2020年12月末現在）

将来に備える。将来を豊かにする。「株式会社トーシンパートナーズ」

株式会社トーシンパートナーズのマンション経営が選ばれる理由

会社名	株式会社トーシンパートナーズ
所在地	［本社］〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5
事業内容	マンションの企画・開発・販売 不動産の売買・仲介事業 不動産の賃貸事業
設　立	平成元年2月18日
免許番号	宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第9540号 特定建設業：東京都知事許可（特- 1）第112727号 一級建築士事務所：東京都知事登録第54526号
資本金	10億円

不動産投資を、もっと身近に「Life & Style株式会社」

Life & Style株式会社のマンション経営が選ばれる理由

会社名	Life & Style株式会社
所在地	本社：〒113-0033 東京都文京区本郷1-24-1 D'sVARIE本郷ビル8F
事業内容	・マンション経営大学サイトの運営 ・マンション事業 自社ブランドマンション「スパシエ」「エルフォルテ」「クラリッサ」シリーズの企画、開発、設計、販売、建物及び賃貸管理 ・ソリューション事業 中古マンション、オフィス、土地等の取得 取得資産のリニューアル、価値向上
設　立	平成13年10月25日
免許番号	宅地建物取引業　東京都知事（2）第92988号 マンション管理業　国土交通大臣（3）第033598号
資本金	77,000,000円

不動産特定共同事業「みんなで大家さん」

一般的な不動産投資のデメリットを解決する「みんなで大家さん」

会社名	みんなで大家さん販売株式会社
所在地	東京都千代田区麹町5丁目3番地　第7秋山ビルディング5階
資本金	１億円
免許番号	東京知事第76号 宅地建物取引業免許　国土交通大臣(3)第6254号

初めての賃貸経営でも安心「大東建託株式会社」

大東建託のマンション経営・アパート経営が選ばれる理由

会社名	大東建託株式会社
設立	1974年6月20日
所在地	〒108-8211 東京都港区港南二丁目16番1号　品川イーストワンタワー21～24階・（総合受付24階）
事業内容	(1)アパート、マンション、貸店舗、貸工場、貸倉庫、及び貸事務所等の建設業務 (2)入居者斡旋等の不動産仲介業務、及び建物管理、並びに賃貸借契約管理等の不動産管理業務
免許番号	建設業： 国土交通大臣許可（特－28）第7371号　国土交通大臣許可（特－29）第7371号　国土交通大臣許可（般－28）第7371号 宅建業： 国土交通大臣免許(9)第3293号
資本金	29,060百万円

多くの皆様に選ばれ続けてきた「株式会社東京日商エステム」

東京日商エステムのマンション経営が選ばれる理由

会社名	株式会社東京日商エステム
所在地	［本社］〒105-0003　東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル20階
事業内容	■ 自社分譲マンション等の販売 ■ マンション等の企画・立案 ■ 不動産・土地の有効活用・企画・立案 ■ 賃貸管理、リフォーム、仲介、販売代理 ■ 関連会社による建物管理業
設　立	2004年（平成16年）11月
免許番号	宅建業免許番号：国土交通大臣（4）第7083号 一級建築士事務所：東京都知事登録 第63868号
資本金	9,000万円

マンション経営で長い歴史を誇る「スカイコート株式会社」

スカイコートが選ばれる５つの理由

会社名	スカイコート株式会社
所在地	〒１６２-００６７　東京都新宿区富久町８-２２
事業内容	ワンルームマンションの分譲・販売 ファミリーマンションの分譲・販売 アパートの分譲・販売 戸建住宅・宅地の販売 マンション・戸建住宅のリノベーション事業 損害保険代理業務 賃貸業務 不動産に関する企画・相談・事業受託 その他の不動産業務全般
設　立	１９６９年（昭和４４年）４月５日
免許番号	国土交通大臣（９） 第３４５９号

家賃収入を老後収入の土台に！「株式会社プレニーズ」

マンション経営のメリット

会社名	株式会社プレニーズ
所在地	東京都港区浜松町1-25-13 浜松町NHビルディング 6F (本社/賃貸管理事業部)
事業内容	新築不動産販売事業 中古不動産販売事業 賃貸管理事業 賃貸仲介事業(住居、オフィス、店舗) 売買仲介事業 社宅代行事業
設　立	2005年6月
免許番号	宅地建物取引業 [東京都知事(4)第84758号] 賃貸住宅管理業者［国土交通大臣(2)第1117号]
資本金	5,000万円

豊かな老後を過ごすには「株式会社日本財託」の東京中古ワンルームマンション投資

東京中古ワンルームマンションに投資すべき5つの理由

会社名	株式会社日本財託
所在地	〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F・13F
事業内容	不動産の売買・仲介、賃貸管理・建物管理・賃貸仲介
設　立	1990年10月
免許番号	宅地建物取引業 東京都知事（1） 第101570号 株式会社日本財託管理サービス 　宅地建物取引業 東京都知事(5) 第78866号 IT重説事業者番号 259 プライバシーマーク制度　第10700058（3）号
資本金	8000万円

価値ある不動産、価値ある⼈⽣設計、⼈として真摯に向き合う「株式会社レイシャス」

株式会社レイシャスのマンション経営が選ばれる３つの理由

会社名	株式会社レイシャス
所在地	〒104-0031　東京都中央区京橋2-14-1 兼松ビルディング5階
事業内容	投資⽤マンションの開発、分譲、管理、コンサルティング、 ファイナンシャルプランニング
設　立	平成２３年３⽉
免許番号	宅地建物取引業 国⼟交通⼤⾂(1)第9488号
資本金	3000万円

貯金0でも始められる、賢い資産形成「RENOSY」

RENOSYの不動産投資 5つのメリット

運営会社名	株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）
所在地	東京本社）〒106-6290 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F
事業内容	PropTech（不動産テック）総合サービス「RENOSY」の運営（不動産情報メディア、不動産売買仲介、不動産販売、設計施工、不動産管理） SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発 AIを活用した不動産ビッグデータの研究 中国⼈投資家向けプラットフォーム「神居秒算」など海外PropTech事業の運営
設　立	2013年3月12日
免許番号	宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9135号 建設業 東京都知事（般－29）第145636号 建設業 東京都知事（特－２）第145636号 一級建築士事務所 東京都知事 第61581号 マンション管理業 国土交通大臣（1）第034425号 小規模不動産特定共同事業者 東京都知事（1）第1号
資本金	72億859万9831円（2021年2月末日時点）

人々の未来を考えるマンション経営「株式会社ウィルレイズ」

マンション経営の4つのケースにおけるメリット

会社名	株式会社ウィルレイズ
所在地	〒105-0013　東京都港区浜松町二丁目６番５号 浜松町エクセレントビル４階
事業内容	不動産販売事業 / 不動産仲介事業 不動産賃貸管理事業 / 損害保険代理業務
設　立	2002年3月1日
免許番号	宅地建物取引業／東京都知事（4）第80641号
資本金	4,000万円

皆様の夢の実現をお手伝いするために「株式会社エフ・ジェー・ネクスト」

ガーラブランドの特徴

会社名	株式会社エフ・ジェー・ネクスト
所在地	本社〒163-1311 東京都新宿区⻄新宿六丁目5番1号新宿アイランドタワー11F
事業内容	不動産の企画開発、売買、仲介
免許番号	宅地建物取引業　国土交通大臣（５）第５８０６号
上場取引所	東京証券取引所市場第一部
証券番号	8935

結果が出る不動産投資「株式会社和不動産」

和不動産が選ばれている理由

会社名	株式会社和不動産（なごみふどうさん）
所在地	東京都千代田区神田須田町1-7-9　VORT秋葉原maxim7・8・9階
事業内容	１．不動産に関するコンサルティング事業 ２．不動産の賃借及びあっせん ３．不動産の売買及び仲介 ４．リフォーム・建築取次 ５．賃貸管理業務 ６．その他上記に係る一切の業務 ７．生命保険・損害保険代理店業 ８．マンション経営情報サイト「マンション経営.東京」の運営
設　立	昭和 ５３年１０月
免許番号	宅地建物取引業　東京都知事（９）第45405号 賃貸住宅管理業　国土交通大臣（１）第4409号
資本金	１,５００万円

豊富な事業実績データをもとにした入居促進対策「日本住宅流通株式会社」

オーナー様に代わり専門家が経営全般を行います

会社名	日本住宅流通株式会社
所在地	〒530-0001　大阪市北区梅田1丁目1番3-800号（大阪駅前第3ビル8階）
創　業	1978年2月15日（昭和53年）
資　格	宅地建物取引業者免許番号　国土交通大臣（11）第2608号 建設業許可番号　国土交通大臣許可（特－2）第16345号 一級建築士事務所登録番号　大阪府知事（チ）第9118号 不動産鑑定業者登録番号　大阪府知事（4）第586号 金融商品取引業者登録番号　近畿財務局長（金商）第183号
資本金	7億2950万円

賃貸経営のお悩みを解決する「株式会社エイブル」

エイブルの強み

会社名	株式会社エイブル
所在地	東京都港区元赤坂1-5-5 元赤坂SFビル
創　業	1968年
免許番号	国土交通大臣免許番号(6)第5338号
資本金	80百万円

いつまでも安定した経営をサポート「ミサワホーム株式会社」

ミサワホームの大きな強み

会社名	ミサワホーム株式会社
所在地	〒163-0833 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号新宿NSビル
設　立	平成15年8月1日
免許番号	国土交通大臣許可（特-29）第22353号［建築､土木］ 国土交通大臣(3)第7576号 東京都知事登録第53910号（本社）他
資本金	11,892,755,813円

空室借上ます「日本管理センター株式会社」

アパートやマンションを経営代行し、オーナーの資産最大化を図ります

会社名	日本管理センター株式会社
所在地	〒100-0005 東京都千代田区丸の内3-4-2 新日石ビルヂング
設　立	2002年6月7日
免許番号	東京証券取引所　市場第一部　証券コード：3276
資本金	465,803,500円（2016年5月10日現在）

マンション・アパート経営に”安心”の選択を！「住友不動産販売株式会社」

安心してお任せいただける信頼のサポートシステム

会社名	住友不動産販売株式会社
所在地	東京都新宿区西新宿二丁目４番１号
設　立	1975年3月1日
事業内容	1.不動産の売買、賃貸の仲介業務 2.不動産の受託販売業務 3.不動産の賃貸業務 4.前各号に付帯関連する業務
資本金	2,970百万円（2020年4月1日現在）