「不動産投資を始めるためにローンを借りたいけれど、どこの銀行が良いのだろう…？」と疑問に感じている方もいるでしょう。また、不動産投資ローンを借りる場合は、住宅ローンとの違いを把握しておかなければ、事業が失敗してしまうかもしれません。
そのため、正しい知識を身に付けておきましょう。ここでは、不動産投資ローンの基本情報から、不動産ローンが借りられる金融機関についてなどまとめてご紹介します。ぜひ、参考にしてみてください。
不動産投資ローンとは
不動産投資ローンとは、その名前の通りで、アパート経営やマンション経営のために、金融機関から受けることができる融資の名称です。不動産投資ローンと聞くと、住宅ローンを想像する方もいますが、2つのローンは全く違うものです。
不動産投資ローンは、ビジネス的なローンになるため「少ない自己投資金額で高い利回りを得る」ということが可能になります。
不動産投資ローンと住宅ローンの違い
物件購入をする際のローンには、不動産投資ローンと住宅ローンの2種類がありますが、審査基準や金利などが大きく異なります。不動産投資ローンを借りる前には、これらの違いを理解しておかなければ、不動産投資は失敗に終わってしまうかもしれません。そのため、正しい知識を身に付けましょう。
不動産投資ローンと住宅ローンについて、具体的にどのような違いがあるのかは、次の7つのポイントを押さえておきましょう。
- 借入目的の違い
- 審査基準の違い
- 返済原資の違い
- 借入金額の違い
- 金利の違い
- 返済期間の違い
- 年齢上限の違い
各銀行の不動産投資ローンを比較する
どこの銀行から借り入れるかによって、金利や手続きの複雑さは変わってきます。各銀行の不動産投資ローンを比較して検討しましょう。
また、住宅ローンよりも金利が高い不動産投資ローンですが、金利を少し安く抑えることは可能です。次の4つがポイントとなります。こういった対策も知っておくと有利ですので、確認しておきましょう。
- 借主の属性
- アパートよりマンション
- 固定金利と変動金利
- 実績を活用する
不動産投資ローンを借りる流れ
不動産投資ローンはどのように借りるのでしょうか？まずは、不動産投資ローンを借りる流れを簡単に覚えておきましょう。
- マンション購入契約時に、販売会社の担当者と「重要事項説明書」を確認します。
- 重要事項説明書で問題がなければ「契約」へ。
- 契約後、銀行との面談を行ってローン契約を締結します。
- 融資決定となれば融資実行がされ、残代金の支払いと同時に、所有権・登記を移す手続きが行われます。
- 1ヵ月以内に権利書が届き、マンションオーナーとなります。
上記の流れになるため、不動産会社がサポートしてくれることが多いです。そのため、不動産ローンを借りるのはとても簡単に行えます。
不動産投資ローンで失敗しないために
不動産投資を始めるための物件は、購入するのに数千万円〜のお金がかかるのが一般的です。自己資金でまかなうのは難しいため、不動産投資ローンを組んで始める方が多いのですが、「不動産投資に失敗してローンを返済できなくなったらどうしよう」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか？
不動産投資ローンで失敗するパターンも覚えておきましょう。
