目次
不動産投資の「課題解決企業」グランヴァン株式会社にマンション経営の相談をしました
充実したアフターサポートが評判で、不動産運用から保険の見直し、相続・家計相談まで、顧客の資産運用を総合的にサポートしている、グランヴァン株式会社の営業本部 部長の戸張 功士さんにマンション経営の相談をしました。
戸張 功士
本日はよろしくお願いいたします。
どの様な方をターゲットにしていますか？
戸張 功士
幅広い世代の顧客がおりますが、性別問わず30代～40代のお客様からの反響が多いです。年収は600万以上がひとつの目安となります。
戸張 功士
公務員、大手上場企業勤務などの方は弊社提携金融機関の融資を受けられるので有利にマンション経営を始める事ができます。
頭金はいくら程度必要なのでしょうか？
戸張 功士
不動産投資を始めるにあたっての頭金は10万円程度必要になります。
競合不動産会社との違いを教えて下さい。
戸張 功士
弊社は設立20年以上の実績があり、アフターサポートの充実に顧客からの高評価を頂いております。
戸張 功士
2020年度の平均データで、99.85％という高い入居率で多くの家主が不動産投資を成功していただいております。
99.85％という事は殆ど空室になっていないという事なので、不動産投資のリスクである空室リスクに関しては安心できますね。
マンション経営のアフターサポートについて
アフターサポートにひときわ力を入れている理由はなぜででしょうか？
戸張 功士
不動産は購入してからではなく運用の質が投資の成功を左右するからです。
どの様なシチュエーションで貴社のアフターサポートが必要になるのでしょうか？
戸張 功士
重要度が高いのは、①出口戦略②ライフプランの変化に伴う運用計画の変更③賃貸管理業務の報連相、となります。
繰り上げ返済や売却など含む出口戦略の提案
具体的に一点ずつ伺わせて下さい。出口戦略の提案とは？
戸張 功士
定年が近づいているが、退職に合わせてどう運用すべきか分からないという家主様がいらっしゃいます。「このまま持っていて良いのか」「給料がなくなるんだから手放した方がいいのかもしれない・・・」「うまく運用できるなら続けたいが相談できる相手がいない・・」不安になった結果、売り急ぎしっかり査定もせず買取業者に言われるがまま安く買い取られてしまう事があるので、責任をもって相談・アドバイスしております。
ライフプランの変化に合わせた運用計画や借り換え提案
ライフプランの変化に合わせた運用計画や借り換え提案はどの様な事を行いますか？
戸張 功士
購入前は「しっかりサポートします」と言われたが、購入後の所有物件の運用プランや保険の見直しといったサポートは一切ないという事があります。金利が勿体ないと感じ年収が上がったことを機に借り換え相談を、貯金が貯まったので繰上返済の提案依頼をしたがレスポンスが遅く進まない・・。タイミングに合わせた適切な運用ができず損な持ち方をしてしまう事があります。
不動産運用では適切なタイミングで適切な運用計画の変更が必要です。
賃貸管理業務の報告、連絡、相談について
賃貸管理業務の報告、連絡、相談について教えて下さい。
戸張 功士
入居者が決まらないまま空室が続く、入居者からの問い合わせ対応など不十分でトラブルに発展し退去が早まる、解決策として家賃を下げるしかないと提案される、など家賃が安定して入らず自己負担が増えてしまう事があります。
自分の物件が空室のままだと非常に不安な日々を過ごす事になりますね。
戸張 功士
管理会社から都度報告や相談がないため部屋の状況が全く分からず不安になる、管理会社の乗換えを検討するも自分で良い会社を探すのは困難であり更に条件やサポートの悪い業者を選んでしまう可能性があります。
戸張 功士
結果、物件を手放そうとして、買取業者に言われるがまま安く買い取られてしまう事があります。
マンション経営導入の手順
グランヴァン株式会社に不動産投資のサポートを依頼した場合の手順を教えて下さい。
戸張 功士
個別相談 → 生活スタイルや家族構成などに合わせた運用計画やシミュレーション提案 → 希望に応じて内覧・現地確認 → 申込 → 売買契約 → 金融機関に本審査申込（金銭消費貸借契約を結ぶ） → 決済、登記、引き渡し
というのが大まかな流れになりますが。疑問点などありましたらその都度丁寧にサポートしております。
というのが大まかな流れになりますが。疑問点などありましたらその都度丁寧にサポートしております。
家賃保証システムについて
家賃保証システムに詳しく教えて下さい。
戸張 功士
一般的に家賃保証(サブリース)は、入居の有無に関わらず家賃収入の80～90％を業者が支払ってくれるもので、空室対策の1つとして大きな役割を果たします。
グランヴァンでは、創業当初から20年以上継続して家賃の保証をオーナー様へご提供させていただいており、家賃保証（サブリース）では、業界トップクラスの保証率（95％）を誇ります。
グランヴァンでは、創業当初から20年以上継続して家賃の保証をオーナー様へご提供させていただいており、家賃保証（サブリース）では、業界トップクラスの保証率（95％）を誇ります。
戸張 功士
また、近年サブリースをめぐり賃料の支払い停止や、一方的な家賃の減額といったトラブルが社会問題化しましたが、弊社では、収益性を高めるための新たな事業展開や、これまでの実績を生かしたスムーズな入居募集の実現といった企業努力によって、サービスを開始した2006年以降これまでに一度も保証金額を下げたことはございません。
戸張 功士
さらに、企業努力として、初めて不動産投資をご検討いただく方の助力に繋げられることはないかを考え、入居者居住中の設備機器の不具合による修繕費用や入居者退去による原状回復費用を弊社が負担する『GVメンテナンスサポート』を2021年6月から導入いたしました。
※家賃保証（サブリース）とは、一括借り上げによってオーナー様の家賃を保証する制度を指します。
※家賃の見直し及び借地借家法第32条の規定により家賃は減額される場合があります。
※一部設備は製造年数10年未満がGVメンテナンスサポートの対象となります。
自社ブランドマンション「グランヴァンシリーズ」の特徴は？
どの様な物件を取り扱っているのでしょうか？
戸張 功士
1996年より自社ブランドマンション『グランヴァンシリーズ』の分譲を開始し、現在76棟の販売実績（2021年5月時点）となります。
戸張 功士
不動産投資において、入居者からの家賃収入が安定した運用結果を生み出す要となります。だからこそ当社では、中長期的にニーズが高く生活利便性に優れたエリアにて、最寄り駅までの距離も近い立地（平均5.3分）にこだわり、設備のクオリティや内外装のデザイン性など資産価値の高い商品企画を行っております。
また、スムーズな入居者募集や徹底的なサポートで高い入居率(99.85％※2020年度実績)を実現しています。
また、スムーズな入居者募集や徹底的なサポートで高い入居率(99.85％※2020年度実績)を実現しています。
マンション経営の成功事例
これまでのお客様でマンション経営の成功事例を教えて下さい。
戸張 功士
大手IT企業で開発の仕事をしているサラリーマンAさんの事例を紹介します。
Aさんのプロフィール
性別：男性
年齢：28歳
家族構成：独身
業種：大手IT企業
年収530万円
投資の動機：将来への備え
所有物件：2戸
頭金10万円（各物件毎）
年齢：28歳
家族構成：独身
業種：大手IT企業
年収530万円
投資の動機：将来への備え
所有物件：2戸
頭金10万円（各物件毎）
戸張 功士
26歳の時に、友人の紹介で外資系生命保険会社から話を聞いたのをきっかけに、将来の事を考え始め、月5万円程の保険に加入しようと検討していました。
そのことを仲の良い同僚に話してみたところ、「他にも良い運用はあるよ」との同僚が既に始めていた不動産投資について話してくれたことから、不動産投資がどんな運用なのかを知り、加入検討していた保険とはまた違った良さや幅広いメリットに興味を持たれ、弊社オーナー様である同僚の方の紹介で、営業担当から一度詳しい話を聞くことになりました。
そのことを仲の良い同僚に話してみたところ、「他にも良い運用はあるよ」との同僚が既に始めていた不動産投資について話してくれたことから、不動産投資がどんな運用なのかを知り、加入検討していた保険とはまた違った良さや幅広いメリットに興味を持たれ、弊社オーナー様である同僚の方の紹介で、営業担当から一度詳しい話を聞くことになりました。
戸張 功士
詳しい説明を受けて「悪いものではなさそうだ」と感じたものの、Aさんは堅実な考えをされる方のため、聞いたことを鵜呑みにするのではなく、資産形成や不動産投資について自分でも勉強していきました。
勉強していくうちに、今の銀行預金の金利は低すぎること、年金保険も利率は低くお金が大きく増えるわけではないということ、不動産投資は長期的に安定した運用が出来る非常に有利な資産形成であることが分かり前向きに購入を検討し始めました。
そして、疑問点や不安点は実際に不動産投資をしている同僚や営業担当に納得いくまで質問を繰り返した結果、自分のような普通のサラリーマンでも無理なくできるのだと、確信を得ました。
勉強していくうちに、今の銀行預金の金利は低すぎること、年金保険も利率は低くお金が大きく増えるわけではないということ、不動産投資は長期的に安定した運用が出来る非常に有利な資産形成であることが分かり前向きに購入を検討し始めました。
そして、疑問点や不安点は実際に不動産投資をしている同僚や営業担当に納得いくまで質問を繰り返した結果、自分のような普通のサラリーマンでも無理なくできるのだと、確信を得ました。
戸張 功士
確信を得てからの行動は早く、JR中央線「荻窪」駅徒歩2分の2,080万円の区分マンションを購入し、不動産オーナーとしての第一歩を歩み始めました。
頭金10万円を支払い、残りは35年ローンを使いました。
毎月の支出は約8.5万円（ローン返済、管理費等、固定資産税など含む）、それに対して手取り家賃収入は約7.5万円なので、差額の約1万円を手出しする形で運用しています。
1年後に追加購入され現在2件所有されていますが、元々、保険を検討していた段階から将来に備え毎月5万円を回していきたいと考えていた為、30歳までにあと3件増やしたいと思っています。
頭金10万円を支払い、残りは35年ローンを使いました。
毎月の支出は約8.5万円（ローン返済、管理費等、固定資産税など含む）、それに対して手取り家賃収入は約7.5万円なので、差額の約1万円を手出しする形で運用しています。
1年後に追加購入され現在2件所有されていますが、元々、保険を検討していた段階から将来に備え毎月5万円を回していきたいと考えていた為、30歳までにあと3件増やしたいと思っています。
戸張 功士
そうすれば、35年ローンは放っておいても65歳で完済し、5件分の家賃収入年間約500万円が受け取れます。
毎月5万円の掛け金でローン完済後は年間約500万円の家賃収入を受け取れるため、元々検討していた月5万円の保険と掛け金は変わらずに大きな不労収入を得る事が出来るし、ローン返済期間中は生命保険の効果もあるため、将来結婚した場合に家族を守る十分な保障も作ることが出来ます。
毎月5万円の掛け金でローン完済後は年間約500万円の家賃収入を受け取れるため、元々検討していた月5万円の保険と掛け金は変わらずに大きな不労収入を得る事が出来るし、ローン返済期間中は生命保険の効果もあるため、将来結婚した場合に家族を守る十分な保障も作ることが出来ます。
戸張 功士
35年間放っておいても良いのですが、Aさんは出来れば早期に収入に変えたいと考えています。
年間100万円ずつ繰上返済していけば、現在所有の2件は45歳位には完済出来てしまいます。
そして、45歳以降に2件から得られる年間約200万円の家賃収入を、これから購入する3件の返済に充てていき55歳には追加購入した3件も完済するという運用計画を立てています。
年間100万円ずつ繰上返済していけば、現在所有の2件は45歳位には完済出来てしまいます。
そして、45歳以降に2件から得られる年間約200万円の家賃収入を、これから購入する3件の返済に充てていき55歳には追加購入した3件も完済するという運用計画を立てています。
マンション経営でお悩みの方へ
マンション経営を検討中のお客様へメッセージをお願いします。
戸張 功士
「人生100年時代」に向けて、資産形成はますます重要となります。
その中でも注目を集めている不動産投資は、「他人資本と時間」を味方につけて、「未来」に備えていく手段の１つです。
コロナ禍にも強く、安定・堅実に資産を増やすことが可能ですが、不動産投資について、まだまだ間違って理解されている方が多いのも事実です。
まずは、資産形成を考える上で軸となる〝基本的な考え方〟や、マンション経営を検討する上で大切な土台となる『正しい知識と有益な情報』をしっかりと得ることが、成功への第一歩となります。
その中でも注目を集めている不動産投資は、「他人資本と時間」を味方につけて、「未来」に備えていく手段の１つです。
コロナ禍にも強く、安定・堅実に資産を増やすことが可能ですが、不動産投資について、まだまだ間違って理解されている方が多いのも事実です。
まずは、資産形成を考える上で軸となる〝基本的な考え方〟や、マンション経営を検討する上で大切な土台となる『正しい知識と有益な情報』をしっかりと得ることが、成功への第一歩となります。
勉強会やセミナーなどは開催されてますか？
戸張 功士
はい。行っています。
セミナーはほぼ毎日開催していますし、オンラインで個別相談もお受けしておりますので、お気軽にお問い合わせください。
セミナーはほぼ毎日開催していますし、オンラインで個別相談もお受けしておりますので、お気軽にお問い合わせください。
マンション経営で失敗したくない方は「グランヴァン株式会社」
グランヴァンなら手間なくマンション経営ができる
通常は、開発・販売と管理が別会社となることが多いですが、不動産は管理が命であるため、グランヴァンは開発・販売・管理まで一括で手がけています。
グランヴァンは、充実したアフターサポートで、【安心】 【安全】 【安定】を求めるオーナー様に選ばれております。
お客様の一生涯のパートナーになれるよう、不動産運用から保険の見直し、相続・家計相談まで「課題解決企業」としてあらゆる資産運用をサポートする取り組みを行っております。
グランヴァンのマンション経営が選ばれる理由
- お客様紹介率 100％
- 入居率 99.85％（※2020年度実績）
- 信頼できるアフターサポート
- 自社ブランドマンション 76楝
- 資格保有率 66.6％
| 会社名 | グランヴァン株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿2-13-12 住友不動産新宿御苑ビル2階・9階 |
| 事業内容 | 不動産（マンション・戸建・アパート・店舗・土地）の売買、仲介、賃貸、 リフォーム、リノベーション、建物管理、有効活用のコンサルタント業務、 エコ関連事業、保険代理店業務、相続相談 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業／国土交通大臣(4)第7058号 マンション管理業／国土交通大臣(3)第033223号 |
| 資本金 | 3,000万円 |
|
主要取引先 （一部抜粋） |
一般顧客、 株式会社堅城、興和地所株式会社、株式会社シティランド・クロサワ、株式会社福子工務店、横山産業株式会社、 大和ハウス工業株式会社、他 |
