ニッテイライフにマンション経営の相談をしました

本日はよろしくお願いいたします。

よろしくお願いいたします。

創業約半世紀の資産運用型マンションの老舗デベロッパーとして、仕入・開発・管理まで全て手掛けています。また、賃貸専用の店舗もありますので、購入後の賃貸管理や退去後の募集など、安心してお任せいただけます。

年収500万円以上の20代サラリーマン・公務員で、不動産投資が初めてのお客様から、30代・40代のお医者様や経営者の方など、幅広い層のお客様にご利用いただいています。
当社は購入したら終わりではなく、ライフプランのお手伝いとして、不動産をご購入いただいていますので、購入後もさまざまな情報提供やサービスを通じ、長いお付き合いをさせていただいております。

当社グループは、東京都23区およびその近郊で長年、新築の資産運用型マンションを提供して来ています。これまでの供給戸数は延べ20,000戸近くに達し、オーナー様も約5,000人いらっしゃいます。長年にわたって蓄積された開発経験に加え、仕入れの情報力から物件の賃貸付けまで、資産運用型マンションの総合ディベロッパーとしての実力は業界随一と自負しています。

投資金額が大きい不動産投資なので、なかなか購入に踏み切れないお客様も多いかと思いますが、当社のお客様は、購入後、安心感を実感頂けるようで、リピート率も大変高くなっています。

他の会社のようにすぐに物件を紹介したり、申込を急かしたりするようなことはしません。

1. 会社のご紹介
2. ご自身の年収やライフプランのヒアリング
3. 資金シミュレーション
4. 物件のご紹介
5. お申し込み
6. 契約

新築であれば、実際に物件を見ていただくなど、充分ご検討に時間を取っていただいてから、お申し込みをいただくようにしています。

頭金に関しては、ご自身の収入と預貯金の状態にもよりますが、総額の1割程度をご準備いただくことをお勧めしています。ただし、当社の提携金融機関の条件によっては、頭金10万円で残りフルローンといった対応も可能です。購入後の資金シミュレーションをさせていただきますので、無理な資金計画に基づくローン返済はお勧めしていません。

販売エリアは都心や賃貸人気が高いエリアが中心です。お客様は日本全国にいらっしゃいます。

お客様からお預かりしている居室で空室が発生した場合、当社の賃貸部門が速やかに新たな賃借人の募集活動を開始します。当社の賃貸店舗はTVCMでも有名なピタットハウスに加盟していますので、そのネットワークを活用して、募集活動を行う事ができます。

また、当社が物件を開発する際は、賃貸人気が高い場所を選定していますので、空室が発生したとしても、比較的早く次の入居者を見つけることができます。もともと法人契約も多いため、入居者の出入りは少ない方だと思います。セキュリティや設備の充実度から、安心して社員の方を住まわせられると判断され、法人様は当社の物件を選択いただけるようです。従って、当社の管理物件の入居率は98％以上と非常に高く、安心できるマンション経営をサポートさせていただいております。

建物や設備は確かに年月が経つと、古くなりそのものの価値は落ちると言われています。しかし、不動産自体の価格は、その時の経済・金融情勢や需給動向に大きく影響されるため、築年数が古くなると価値が落ちるとは一概に言えません。現に、当社が10年以上前に販売した物件も、販売当初より現在の金融機関の評価額が上回っているものも少なくありません。

現在の状況で言えば、コロナ禍の経済対策として各主要国が大幅な財政出動を行っている影響で、株価や不動産価格は、むしろ上昇傾向にあり、新聞記事などでも海外の機関投資家が積極的に東京の不動産へ投資をしているという記事をよく目にします。

また、投資用不動産の価格判断として賃料をベースとした利回りを利用することが多いことから、価格下落リスク対策としては、賃貸需要が底堅い地域において、現在と将来の経済情勢を見ながら、投資判断をされることをお勧めします。

最近では地震、火災に加え、水害など、自然災害の発生を目にすることが多くなっています。マンションご購入の際は、火災保険・地震保険にご加入いただきますので、万一に備えることができますが、そもそも、鉄筋コンクリート造りのマンションは、アパートなどの木造建築物に比べて、一般的に地震や火災に強い特徴があります。また、水害に関しては、契約時に、ハザードマップをご確認いただくようにしております。

当社の顧客A様は、上場企業（電機メーカー）に勤務し、現在は、セカンドライフを満喫中です。
40代より老後の私的年金作りのために新築ワンルームマンション投資を開始し、その後全部で3室を購入されました。
頭金は投資額の約1割。定年退職時に退職金にて、マイホームローンと不動産投資ローンを繰り上げ返済、今は3室分の家賃収入で、悠々自適の、趣味のゴルフ三昧の生活を送られています。

2020年コロナウイルス感染症の蔓延という予期せぬ事態が発生し、景気回復を目指す日本の財政にも大きな負担となっています。将来、どれくらいの年金が受給できるか、より一層不透明な時代を迎える中、私的年金作りの一環として、NISAやiDeCoと並び、不動産投資を選択される若い方が増えてきています。

ニッテイグループは、おかげさまでもうすぐ創業50周年を迎えます。資産運用型マンションの老舗として、これからも皆様の初めての不動産投資を応援して行きます。将来のお金の問題に関して、この機会に、ぜひ、一緒に考えてみませんか？